گزارش عملکرد شرکت عمران شهر جدید هشتگرد در برنامه اقدام ملی برای تولید و عرضه مسکن
شهر جدید هشتگرد با توجه به پتانسیل‌های بالقوه برای توسعه شهری و نیز دسترسی مناسب آزادراهی و ریلی از منطقه ‌کلان‌شهری تهران و کرج، از مهم‌ترین شهرهای هدف در برنامه اقدام ملی برای تولید و عرضه مسکن در سطح کشور محسوب می‌شود؛ به‌طوری‌که با توجه به برآورد تقاضای بالقوه سکونتی در آن و روند بالفعل شدن این تقاضا، سهمی معادل 21 هزار واحد مسکونی از این اقدام بزرگ ملی را در تعهد خود دارد. سفر مقام عالی وزارت به شهر جدید هشتگرد در روزهای پایانی سال 1397 به منظور کلنگ‌زنی و آغاز عملیات اجرایی برخی از مهم‌ترین پروژه‌های تحت این برنامه همچون محله شهر جوان، حاکی از اهمیت این شهر و پروژه‌های آن در سطوح عالی وزارت متبوع است. بر این اساس، از همان روزهای نخستین آغاز برنامه اقدام ملی برای تولید و عرضه مسکن با توجه به لزوم ایجاد زیرساخت‌ها و آماده‌سازی زمین قبل از شروع عملیات اجرایی ساخت واحدها و تأمین هم‌زمان خدمات و تسهیلات رفاهی ساکنان، شرکت عمران شهر جدید هشتگرد از تابستان 97 با بکارگیری سه پیمانکار بزرگ ابتدا نسبت به شناسایی و آماده‌سازی کلیه زمین‌های قابل تخصیص در این برنامه ملی به عنوان بستر مناسب جلب مشارکت و جذب سرمایه‌گذاری بخش خصوصی، اقدام نمود.

شرکت عمران شهر جدید هشتگرد با تکیه بر تجربیات خود در حوزه‌های توسعه شهری و مشارکت بخش خصوصی و با عنایت به لزوم پرهیز از تصدی‌گری و ورود مستقیم بخش دولتی در امر ساخت و همچنین استفاده از ظرفیت و توان مالی بخش خصوصی، دو رویکرد اساسی زیر را در دستور کار خود قرار داده و به طور جدی و مستمر، پیگیری برای تحقق این برنامه را در کنار تکمیل واحدهای مسکن مهر و افتتاح قطار برقی هشتگرد در اولویت‌ نخست کاری خود لحاظ کرده است:

• شراکت با بخش خصوصی در قالب پروژه­های مشارکت در ساخت واحد مسکونی و محله‌سازی: در این زمینه در کنار بحث شناسایی و آماده‌سازی کلیه زمین‌های قابل تخصیص، سازوکارهای حقوقی، قانونی و فنی مورد نیاز برای شراکت میان دولت و بخش خصوصی تبیین و فرآیندهای جذب سرمایه‌گذار نیز آغاز شد. نتیجه این امر، تعداد 12 پروژه مشارکتی با ظرفیتی بالغ بر 4100 واحد مسکونی است که از میان آن­ها عملیات اجرایی و آماده‌سازی پروژه محله شهر جوان در سال 1397 و مابقی آن‌ها در سال 1398 آغاز شده است. تمامی این پروژه‌ها فرآیندهای انتخاب شریک و تهیه نقشه‌های اجرایی را طی نموده و در مرحله عملیات اجرایی یا اخذ پروانه ساختمانی برای آغاز عملیات اجرایی قرار دارند که به محض دریافت پروانه ساختمانی، فرآیندهای تجهیز کارگاه، عملیات گودبرداری و اجرای فونداسیون پروژه‌های باقیمانده انجام خواهد شد.
• واگذاری زمین با تعهد ساخت: در این نوع قرارداد که بالغ بر 15800 واحد مسکونی در شهر جدید هشتگرد را شامل می‌شود، زمین با قیمت مصوب کارشناسی به سازنده­های بخش خصوصی واگذار شده و سازنده متعهد شده ظرف مدت 2 تا 3 سال نسبت به ساخت واحدهای مسکونی اقدام کند. این نوع پروژه‌ها که آغاز عملیات اجرایی آن‌ها از همان روزهای نخستین برنامه اقدام ملی کلید خورده است، شامل پروژه­های خودمالکی که در واقع مسکن­های مهر فاقد متقاضی است و همچنین پروژه­های شخصی­ساز که زمین را با سیستم فوق­الذکر از شرکت عمران شهر جدید هشتگرد خریداری کرده­اند می­باشد. همچنین، به منظور رصد و پایش فعالیت‌های ساختمانی و کیفیت مورد نظر، نظارت عالیه مستمر و روزانه توسط مدیران و کارشناسان فنی شرکت عمران شهر جدید هشتگرد در دستور کار قرار دارد و به طور متوسط پیشرفت فیزیکی این پروژه‌ها تا پایان مرداد ماه 1398، در حدود 40 درصد است. به طور خاص پروژه 5500 واحدی ریحانه(پروژه ناجا در ورودی شهر جدید هشتگرد) نیز

از این قبیل پروژه­ها می­باشد که با توجه به پیگیری معاون محترم مسکن و ساختمان وزارت راه، انشالله با فعال شدن مجدد آن خدمت بزرگی به شهروندان شهر جدید هشتگرد و توسعه این شهر می­گردد.

در پایان باید گفت، از تعهد 21 هزار واحدی شهر جدید هشتگرد در برنامه اقدام ملی برای تولید و عرضه مسکن، در حدود 1100 واحد در حال جانمایی در سطح شهر هستند که همگام با فرایندهای تصویب طرح تفصیلی شهر در مراجع ذیصلاح در حال پیگیری و اقدام بایسته و درخور این برنامه ملی است.