روش ساخت مشارکت در ساخت واحد مسکونی
نام پروژه مجتمع مسکونی رز
مساحت زمین (مترمربع) 65148
موقعیت فاز 1
حداکثر سطح اشغال (درصد) 40
حداکثر تراکم ساختمانی (درصد) 160
تعداد واحد 224
ظرفیت جمعیت‌پذیری 784
توضیحات در حال انعقاد قرارداد

 شروع عملیات خاکبرداری

گزارش عملکرد شرکت عمران شهر جدید هشتگرد در برنامه اقدام ملی برای تولید و عرضه مسکن

شهر جدید هشتگرد با توجه به پتانسیل‌های بالقوه برای توسعه شهری و نیز دسترسی مناسب آزادراهی و ریلی از منطقه ‌کلان‌شهری تهران و کرج، از مهم‌ترین شهرهای هدف در برنامه اقدام ملی برای تولید و عرضه مسکن در سطح کشور محسوب می‌شود؛ به‌طوری‌که با توجه به برآورد تقاضای بالقوه سکونتی در آن و روند بالفعل شدن این تقاضا، سهمی معادل 21 هزار واحد مسکونی از این اقدام بزرگ ملی را در تعهد خود دارد. سفر مقام عالی وزارت به شهر جدید هشتگرد در روزهای پایانی سال 1397 به منظور کلنگ‌زنی و آغاز عملیات اجرایی برخی از مهم‌ترین پروژه‌های تحت این برنامه همچون محله شهر جوان، حاکی از اهمیت این شهر و پروژه‌های آن در سطوح عالی وزارت متبوع است. بر این اساس، از همان روزهای نخستین آغاز برنامه اقدام ملی برای تولید و عرضه مسکن با توجه به لزوم ایجاد زیرساخت‌ها و آماده‌سازی زمین قبل از شروع عملیات اجرایی ساخت واحدها و تأمین هم‌زمان خدمات و تسهیلات رفاهی ساکنان، شرکت عمران شهر جدید هشتگرد از تابستان 97 با بکارگیری سه پیمانکار بزرگ ابتدا نسبت به شناسایی و آماده‌سازی کلیه زمین‌های قابل تخصیص در این برنامه ملی به عنوان بستر مناسب جلب مشارکت و جذب سرمایه‌گذاری بخش خصوصی، اقدام نمود.

توضیحات پروژه

شرکت عمران شهر جدید هشتگرد با تکیه بر تجربیات خود در حوزه‌های توسعه شهری و مشارکت بخش خصوصی و با عنایت به لزوم پرهیز از تصدی‌گری و ورود مستقیم بخش دولتی در امر ساخت و همچنین استفاده از ظرفیت و توان مالی بخش خصوصی، دو رویکرد اساسی زیر را در دستور کار خود قرار داده و به طور جدی و مستمر، پیگیری برای تحقق این برنامه را در کنار تکمیل واحدهای مسکن مهر و افتتاح قطار برقی هشتگرد در اولویت‌ نخست کاری خود لحاظ کرده است:

  • شراکت با بخش خصوصی در قالب پروژه­های مشارکت در ساخت واحد مسکونی و محله‌سازی: در این زمینه در کنار بحث شناسایی و آماده‌سازی کلیه زمین‌های قابل تخصیص، سازوکارهای حقوقی، قانونی و فنی مورد نیاز برای شراکت میان دولت و بخش خصوصی تبیین و فرآیندهای جذب سرمایه‌گذار نیز آغاز شد. نتیجه این امر، تعداد 12 پروژه مشارکتی با ظرفیتی بالغ بر 4100 واحد مسکونی است که از میان آن­ها عملیات اجرایی و آماده‌سازی پروژه محله شهر جوان در سال 1397 و مابقی آن‌ها در سال 1398 آغاز شده است. تمامی این پروژه‌ها فرآیندهای انتخاب شریک و تهیه نقشه‌های اجرایی را طی نموده و در مرحله عملیات اجرایی یا اخذ پروانه ساختمانی برای آغاز عملیات اجرایی قرار دارند که به محض دریافت پروانه ساختمانی، فرآیندهای تجهیز کارگاه، عملیات گودبرداری و اجرای فونداسیون پروژه‌های باقیمانده انجام خواهد شد.
  • واگذاری زمین با تعهد ساخت: در این نوع قرارداد که بالغ بر 15800 واحد مسکونی در شهر جدید هشتگرد را شامل می‌شود، زمین با قیمت مصوب کارشناسی به سازنده­های بخش خصوصی واگذار شده و سازنده متعهد شده ظرف مدت 2 تا 3 سال نسبت به ساخت واحدهای مسکونی اقدام کند. این نوع پروژه‌ها که آغاز عملیات اجرایی آن‌ها از همان روزهای نخستین برنامه اقدام ملی کلید خورده است، شامل پروژه­های خودمالکی که در واقع مسکن­های مهر فاقد متقاضی است و همچنین پروژه­های شخصی­ساز که زمین را با سیستم فوق­الذکر از شرکت عمران شهر جدید هشتگرد خریداری کرده­اند می­باشد. همچنین، به منظور رصد و پایش فعالیت‌های ساختمانی و کیفیت مورد نظر، نظارت عالیه مستمر و روزانه توسط مدیران و کارشناسان فنی شرکت عمران شهر جدید هشتگرد در دستور کار قرار دارد و به طور متوسط پیشرفت فیزیکی این پروژه‌ها تا پایان مرداد ماه 1398، در حدود 40 درصد است. به طور خاص پروژه 5500 واحدی ریحانه(پروژه ناجا در ورودی شهر جدید هشتگرد) نیز

از این قبیل پروژه­ها می­باشد که با توجه به پیگیری معاون محترم مسکن و ساختمان وزارت راه، انشالله با فعال شدن مجدد آن خدمت بزرگی به شهروندان شهر جدید هشتگرد و توسعه این شهر می­گردد.

در پایان باید گفت، از تعهد 21 هزار واحدی شهر جدید هشتگرد در برنامه اقدام ملی برای تولید و عرضه مسکن، در حدود 1100 واحد در حال جانمایی در سطح شهر هستند که همگام با فرایندهای تصویب طرح تفصیلی شهر در مراجع ذیصلاح در حال پیگیری و اقدام بایسته و درخور این برنامه ملی است.

نوع نام پروژه سال برنامه تعداد واحد نوع نام پروژه سال برنامه تعداد واحد
پروژه­های مشارکتی محله شهر جوان 1397 1200 پروژه­های خودمالکی مجتمع مسکونی جنوب‌ساز 1398 50
مجتمع مسکونی ارس 1398 228 مجتمع مسکونی دژسنگ پاریز 140
مجتمع مسکونی مهرگان2 126 مجتمع مسکونی کوهستان 400
مجتمع مسکونی پویان 264 مجتمع مسکونی عمران ساخت بست آب 182
مجتمع مسکونی نیما 450 مجتمع مسکونی ماشین‌سازی ویژه 262
مجتمع مسکونی سپهر 120 مجتمع مسکونی عمران سوله 238
مجتمع مسکونی آرمان 110 مجتمع مسکونی درسا تندیس 1399 100
مجتمع مسکونی حافظ 230 مجتمع مسکونی بنیان بنا استوار 138
مجتمع مسکونی آریا 72 مجتمع مسکونی وریج 60
مجتمع مسکونی آراز 186 مجتمع مسکونی وریج 3 80
مجتمع مسکونی سپید 400 مجتمع مسکونی هسا 1 348
پهنه مختلط محور مهستان 692 مجتمع مسکونی هسا 2 344
پروژه­های خودمالکی مجتمع مسکونی سپهراد 1397 520 مجتمع مسکونی هسا 3 456
مجتمع مسکونی آفتاب 180 مجتمع مسکونی هسا 4 156
مجتمع مسکونی کازیوه مهستان 525 مجتمع مسکونی هسا 5 262
مجتمع مسکونی پارس 818 مجتمع مسکونی اهرام ایران 410
مجتمع مسکونی آریا1 (ایران بن) 520 مجتمع مسکونی پارینا پی سازه 20
مجتمع مسکونی البرز 220 مجتمع مسکونی انوشه­ای 272
مجتمع مسکونی نیکان 2 523 ترمینال­های شهرداری 100
مجتمع مسکونی گلشهر (هودر 2) 70 کانون بازنشستگان و مستمری بگیران 230
مجتمع مسکونی گلستان 58 خودسازنده مجتمع مسکونی کیسون 336
مجتمع مسکونی روماک 104 مسکونی دادگستری خوزستان 500
مجتمع مسکونی مهرگان 450 مجتمع مسکونی ریحانه 5500
مجتمع مسکونی ایستاپای 1398 520 خودسازنده 470
مجتمع مسکونی آرتمیس دیزین 200 جمع 19840